Pocas personas saben en realidad cómo funciona el incentivo para compradores de casa por primera vez. Entérese de los mitos y realidades que existen sobre este estímulo.

(agrande)

"No desaproveche el crédito de ocho mil dólares" o "actúe ahora para recibir un cheque de ocho mil dólares" son algunas de las frases que se leen y escuchan en comerciales y que hacen referencia al crédito fiscal establecido en la Ley de Recuperación y Reinversión de EE.UU.

Según esta ley, quienes compren una casa por primera vez y realicen todo el trámite antes del 1 de diciembre de 2009, podrán recibir un crédito equivalente al 10 por ciento del precio de venta de la propiedad. El límite de este crédito son los conocidos y publicitados ocho mil dólares.

De acuerdo con el Servicio de Rentas Internas (IRS, por sus siglas en inglés), más de 1.4 millones de personas se han beneficiado con este crédito en lo que va del año.

Además, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios proyecta que gracias a esta ayuda se realizarán 350 mil ventas adicionales en 2009.

Sin embargo, algunos expertos aseguran que muchos desconocen cómo funciona este programa, en particular dentro de la comunidad latina.

"Hay mucha confusión. A mí me aterra, la gente llama desesperadamente", declaró Roberto Salomón, un directivo de la junta local de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP).

Según el experto, existe mucha información equivocada acerca de cómo y cuándo los compradores recibirán su dinero.

"Muchos agentes no se toman el tiempo de estudiar bien la ley, no saben cómo funciona", opinó Salomón.

A continuación algunos de los mitos más comunes:

Mito: Cualquier persona interesada en comprar una casa puede beneficiarse con el crédito.

FALSO: Es requerido ser comprador de vivienda por primera vez. Según la ley, este término abarca a todos los individuos que no han sido dueños de una residencia principal durante los últimos tres años.

Mito: Todos califican para recibir ocho mil dólares.

FALSO: El crédito equivale al 10 por ciento del precio de la venta de la propiedad. Eso quiere decir que para calificar para recibir el monto máximo de ocho mil dólares, usted tendría que comprar una propiedad de al menos 80 mil dólares. Sin embargo, mientras menos sea el valor de la casa y menos sea su nivel de ingresos, menos dinero recibirá.

El monto exacto por el cual usted califica será determinado a la hora de declarar sus impuestos, llenando el formulario 5405.

Mito: Me van a enviar un cheque inmediatamente.

FALSO: Usted no recibirá este dinero hasta presentar su declaración de impuestos del 2010, en el formulario 5405.

Al declarar sus impuestos tendrá dos posibilidades: si usted le debe dinero al IRS, el monto que le entregan del crédito será restado a lo que debe. Y si recibe un reembolso tributario, el crédito se sumará a ese monto.

Para recibir su dinero antes del 2010, usted deberá hacer una corrección a su declaración de impuestos de 2008. Para ello, visite www.irs.gov y busque el formulario 1040X.

Mito: Este crédito es una deducción tributaria.

FALSO: El crédito no es una deducción, es un regalo del gobierno para estimular las ventas de las casas. Eso quiere decir que usted sí recibirá un cheque y que no tendrá que devolver ese dinero.

Mito: Tengo hasta el 30 de noviembre para empezar mi búsqueda de casa.

FALSO: Para calificar para este crédito, los compradores tienen que realizar todos los trámites de la compra antes del 30 de noviembre. Como el proceso de comprar casa generalmente toma por lo menos un mes, los expertos recomiendan a quienes desean aprovechar este crédito que empiecen su búsqueda lo antes posible.

Mito: Todo tipo de propiedad califica para el crédito.

Realidad: Para este crédito califican todos los tipos de residencias, incluyendo las unifamiliares separadas, casas, townhouses, condominios, casas prefabricadas o móviles y botes-casa (viviendas flotantes). Este dinero será entregado solo a las personas que compran por primera vez una residencia principal, lo que excluye a las casas adquiridas como inversión, o para las vacaciones.

Mito: Este dinero no debe ser pagado al gobierno en el futuro.

Realidad: A diferencia de la ley de ayuda promulgada en 2008, este crédito tributario no es un préstamo o deuda que tiene que ser cancelada posteriormente al gobierno.

Mito: Puedo mudarme o vender la nueva casa cuando quiera.

Falso: El dueño debe usar la casa como residencia principal por lo menos tres años. De lo contrario, estará obligado a devolver el dinero.

Mito: Todos pueden calificar, sin importar el nivel de ingresos.

Falso: Para reclamar este crédito fiscal hay un límite de ingresos brutos anuales de 75 mil dólares para solteros y 150 mil dólares para parejas que declaran en conjunto.

Fuentes: Roberto Salomon de NAHREP y Sara Eguren del IRS.

Algunos recursos

Los siguientes sitios web tienen más información sobre los requisitos del crédito tributario:

www.federalhousingtaxcredit.com

www.recovery.gov

www.irs.gov